Outlook Real Estat untuk Juni 2018

China menanggapi dengan tegas tarif AS, merilis daftar tarif pembalasannya sendiri, juga bernilai sekitar USD 50 miliar. Presiden Trump menanggapi pembalasan Tiongkok dengan mengancam untuk memberlakukan tarif pada lebih dari USD 200 miliar impor Cina. China pada gilirannya mengancam akan membalas "dengan paksa" dengan "penanggulangan yang kuat". Harapan para investor real estate bahwa ancaman administrasi AS adalah bagian dari strategi negosiasi yang pada akhirnya akan mengarah pada kesepakatan yang sekarang memudar, dan risikonya meningkat bahwa permainan tit-for-tat saat ini antara AS dan China mungkin akan bergulir ke perang dagang besar-besaran.

Perkembangan ini memiliki risikonya. Tarif yang lebih tinggi dan naik sering berarti harga impor yang lebih tinggi, yang mengarah ke harga konsumen yang lebih tinggi. Hal ini mengurangi permintaan domestik dengan memperlambat pertumbuhan konsumsi dan permintaan barang-barang asing, pada gilirannya, menekan pasar real estat. Permintaan yang lebih rendah menyiratkan perlambatan pertumbuhan pendapatan perusahaan, menghasilkan evaluasi ulang harga real estat. Selanjutnya, perusahaan mulai menyesuaikan dan dapat menghentikan proyek investasi masa depan. Probabilitas bahwa ini dapat terwujud telah meningkat secara signifikan selama beberapa minggu terakhir.

Dengan meningkatnya ketidakpastian tentang prospek ekonomi masa depan, dan karenanya pendapatan perusahaan di masa depan, kami mengurangi alokasi kami untuk investasi real estat, karena ekonomi dunia tetap mampu mengatasi dampak saat ini dari tarif pada perdagangan global dan pertumbuhan ekonomi global.

Sebagai perkiraan kasar, setiap USD 100 miliar impor terpengaruh setara dengan sekitar 0,5% dari perdagangan global dan menyumbang 0,1% dari PDB global. Dengan 230 miliar dolar AS impor AS dan Cina saat ini terpengaruh, perdagangan global dapat jatuh sekitar 1 persen poin dan mengurangi pertumbuhan PDB global sekitar 0,25 poin persentase. Selain itu, penyelesaian yang dirundingkan antara AS dan China masih di atas meja dan tidak dapat dikesampingkan. Namun, ketegangan perdagangan mungkin harus memburuk sebelum mereka menjadi lebih baik: mengakhiri "perang" mungkin memerlukan bukti bahwa tindakan perdagangan dan retorika memiliki biaya, yaitu bukti rasa sakit di pasar dan ekonomi, sebelum kedua belah pihak diberi insentif untuk mengubah taktik. . Karena itu, tampak bijaksana dan bijaksana untuk mengurangi risiko.

Beberapa hambatan mungkin bersifat sementara, seperti pengembalian dari pertumbuhan luar biasa cepat pada paruh kedua tahun 2017, ketika ekonomi dalam ekonomi AS meningkat lebih dari 3%. Dampak cuaca buruk di seluruh AS telah mengambil tol sementara mereka pada momentum ekonomi, tetapi harus memacu pertumbuhan ekonomi pada kuartal kedua karena permintaan terpendam yang kuat.

Sementara efek positif dari reformasi pajak AS harus meningkat selama tahun ini, sentimen bisnis yang suram harus menang karena ketegangan perdagangan yang mungkin terbukti sulit untuk diselesaikan serta beberapa pengetatan dalam kondisi keuangan.

Kami sudah mulai melihat efek dari "Perang" perdagangan ini. Kinerja pasar apartemen AS tersandung selama kuartal pertama 2018. Hunian kembali ke 94,5 persen pada Maret, turun dari 95 persen tahun sebelumnya, menurut teknologi real estate dan perusahaan analytics RealPage, Inc. Pertumbuhan sewa tahunan mendingin menjadi 2,3 persen, laju peningkatan paling lambat sejak kuartal ketiga 2010.

"Sementara beberapa kehilangan momentum kinerja pasar apartemen adalah normal ketika cuaca dingin di sebagian besar negara menghambat mobilitas rumah tangga, penurunan hunian pada awal 2018 diucapkan," kata kepala ekonom RealPage, Greg Willett. "Dengan begitu banyak pasokan baru datang, bahkan periode singkat permintaan yang lamban dapat menyebabkan kerusakan nyata. Sulit untuk mempertahankan kekuatan harga dalam lingkungan leasing yang kompetitif."

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *