Outlook Real Estat untuk Mei 2018

[ad_1]

Pemerintah Federal bergerak maju dengan pengetatan moneter. Beberapa risiko meningkat, dalam pandangan kami. Pertama, risiko eskalasi ketegangan perdagangan, dengan penyelidikan praktik kekayaan intelektual China. Kedua, risiko di Timur Tengah meningkat lagi. Ketiga, meningkatnya ketegangan dengan negara-negara Eropa dapat menghambat proses reformasi yang sudah sulit. Selain itu, ada perataan hasil Treasury AS. Saat ini, kami tidak berpikir bahwa perkembangan ini memiliki arti penting bagi pasar real estat. Namun, jika ada kembali ke situasi meningkatnya risiko dalam dolar AS, kesal ini dapat menyebabkan harga menjadi bergejolak lagi.

Meskipun imbal hasil Treasury telah kembali datar, mereka dekat dengan posisi terendah baru-baru ini. Pada titik ini, kami pikir belum ada kepedulian yang besar. Di AS, revisi turun pada kuartal pertama 2018 sebagian diimbangi oleh beberapa revisi ke atas untuk kuartal keempat 2017, dan pekerjaan tetap kuat. Secara keseluruhan, pertumbuhan pada kuartal pertama masih tampak pada kecepatan 3%, dan diharapkan untuk mengambil kemudian di tahun ini, karena efek dari stimulus fiskal AS.

Karena pertumbuhan yang kuat dan inflasi yang rendah, kami percaya bahwa ini telah mendukung penilaian industri selama beberapa tahun terakhir. Perlu diingat, ada pertanyaan selama periode volatilitas pasar keuangan moderat. Data terbaru menunjukkan bahwa efek Pollyanna dapat bertahan sedikit lebih lama. Oleh karena itu, kami tetap dengan keyakinan kami pertumbuhan ekonomi. Namun, masih terlalu dini untuk melompat ke kesimpulan tentang berakhirnya kenaikan saat ini, meskipun ketegangan perdagangan sedang berlangsung.

The Los Angeles Times baru-baru ini melaporkan bahwa investor institusional membeli lebih banyak rumah sewa keluarga tunggal pada tahun 2017 daripada tahun-tahun sebelumnya, peningkatan pertama sejak 2013, menurut data yang dikumpulkan oleh Amherst Holdings.

Perusahaan Wall Street seperti Blackstone Group dan Tom Barrack's Colony Capital Inc. bergegas masuk ke bisnis sewa keluarga tunggal ketika pasar perumahan AS terguncang dari krisis penyitaan dan rumah tersedia dan murah. Kegilaan makan itu berumur pendek. Pada 2014, tuan tanah besar sudah memangkas pembelian mereka karena penyitaan mengering dan mereka menghadapi tantangan mengelola rumah yang tersebar luas. Sekarang mereka membeli lagi, pada saat tuan tanah keluarga tunggal menaikkan harga sewa lebih cepat daripada pemilik apartemen. Sementara tuan tanah multifamily menghadapi tekanan harga dari pasokan baru, sangat sedikit rumah keluarga tunggal yang dibangun khusus untuk penyewaan.

Permintaan untuk rumah sewa "terasa seperti tak pernah puas," Gary Berman, kepala eksekutif Tricon Capital Group Inc., mengatakan dalam sebuah wawancara. Tricon, pemilik penyewaan rumah sewa terbesar ketiga di AS di belakang Invitation Homes Inc. dan American Homes 4 Rent, membeli sekitar 850 rumah tahun lalu, kata Amherst, yang menganalisis data dari CoreLogic Inc. Pembeli terbesar adalah Cerberus Capital Management, dengan diperkirakan 5.100 rumah. Amherst sendiri membeli hampir 4.900 rumah melalui anak perusahaan Main Street Renewal.

Ada faktor lain yang mendorong minat baru Wall Street. Sekarang dengan bisnis mereka yang mapan, para tuan tanah besar memiliki pembelian pembiayaan waktu yang lebih mudah, kata Greg Rand, CEO OwnAmerica, sebuah platform online untuk membeli dan menjual rumah sewa.

Properti sewa harus tetap berada di depan jenis properti utama lainnya karena umumnya lebih stabil. Tiga faktor penting memperhitungkan stabilitas ini:

1. Mereka kurang bergantung pada siklus bisnis untuk dihuni daripada jenis investasi real estat lainnya. Tidak masalah jika suku bunga dan harga rumah tinggi atau rendah, properti sewaan umumnya lebih terjangkau.

2. Properti sewa memiliki sewa yang lebih pendek; dengan demikian menawarkan perlindungan yang lebih besar dari inflasi daripada sewa jangka panjang yang terkait dengan properti lain. Artinya, sewa bisa dinegosiasikan lebih sering.

3. Kolam penyewa jauh lebih besar untuk properti sewaan dibandingkan jenis properti lainnya. Ini memastikan hunian yang lebih konsisten daripada properti industri dan komersial, yang biasanya hanya memiliki beberapa penyewa untuk dipilih.

[ad_2]

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *