Outlook Real Estat untuk Juni 2018

China menanggapi dengan tegas tarif AS, merilis daftar tarif pembalasannya sendiri, juga bernilai sekitar USD 50 miliar. Presiden Trump menanggapi pembalasan Tiongkok dengan mengancam untuk memberlakukan tarif pada lebih dari USD 200 miliar impor Cina. China pada gilirannya mengancam akan membalas "dengan paksa" dengan "penanggulangan yang kuat". Harapan para investor real estate bahwa ancaman administrasi AS adalah bagian dari strategi negosiasi yang pada akhirnya akan mengarah pada kesepakatan yang sekarang memudar, dan risikonya meningkat bahwa permainan tit-for-tat saat ini antara AS dan China mungkin akan bergulir ke perang dagang besar-besaran.

Perkembangan ini memiliki risikonya. Tarif yang lebih tinggi dan naik sering berarti harga impor yang lebih tinggi, yang mengarah ke harga konsumen yang lebih tinggi. Hal ini mengurangi permintaan domestik dengan memperlambat pertumbuhan konsumsi dan permintaan barang-barang asing, pada gilirannya, menekan pasar real estat. Permintaan yang lebih rendah menyiratkan perlambatan pertumbuhan pendapatan perusahaan, menghasilkan evaluasi ulang harga real estat. Selanjutnya, perusahaan mulai menyesuaikan dan dapat menghentikan proyek investasi masa depan. Probabilitas bahwa ini dapat terwujud telah meningkat secara signifikan selama beberapa minggu terakhir.

Dengan meningkatnya ketidakpastian tentang prospek ekonomi masa depan, dan karenanya pendapatan perusahaan di masa depan, kami mengurangi alokasi kami untuk investasi real estat, karena ekonomi dunia tetap mampu mengatasi dampak saat ini dari tarif pada perdagangan global dan pertumbuhan ekonomi global.

Sebagai perkiraan kasar, setiap USD 100 miliar impor terpengaruh setara dengan sekitar 0,5% dari perdagangan global dan menyumbang 0,1% dari PDB global. Dengan 230 miliar dolar AS impor AS dan Cina saat ini terpengaruh, perdagangan global dapat jatuh sekitar 1 persen poin dan mengurangi pertumbuhan PDB global sekitar 0,25 poin persentase. Selain itu, penyelesaian yang dirundingkan antara AS dan China masih di atas meja dan tidak dapat dikesampingkan. Namun, ketegangan perdagangan mungkin harus memburuk sebelum mereka menjadi lebih baik: mengakhiri "perang" mungkin memerlukan bukti bahwa tindakan perdagangan dan retorika memiliki biaya, yaitu bukti rasa sakit di pasar dan ekonomi, sebelum kedua belah pihak diberi insentif untuk mengubah taktik. . Karena itu, tampak bijaksana dan bijaksana untuk mengurangi risiko.

Beberapa hambatan mungkin bersifat sementara, seperti pengembalian dari pertumbuhan luar biasa cepat pada paruh kedua tahun 2017, ketika ekonomi dalam ekonomi AS meningkat lebih dari 3%. Dampak cuaca buruk di seluruh AS telah mengambil tol sementara mereka pada momentum ekonomi, tetapi harus memacu pertumbuhan ekonomi pada kuartal kedua karena permintaan terpendam yang kuat.

Sementara efek positif dari reformasi pajak AS harus meningkat selama tahun ini, sentimen bisnis yang suram harus menang karena ketegangan perdagangan yang mungkin terbukti sulit untuk diselesaikan serta beberapa pengetatan dalam kondisi keuangan.

Kami sudah mulai melihat efek dari "Perang" perdagangan ini. Kinerja pasar apartemen AS tersandung selama kuartal pertama 2018. Hunian kembali ke 94,5 persen pada Maret, turun dari 95 persen tahun sebelumnya, menurut teknologi real estate dan perusahaan analytics RealPage, Inc. Pertumbuhan sewa tahunan mendingin menjadi 2,3 persen, laju peningkatan paling lambat sejak kuartal ketiga 2010.

"Sementara beberapa kehilangan momentum kinerja pasar apartemen adalah normal ketika cuaca dingin di sebagian besar negara menghambat mobilitas rumah tangga, penurunan hunian pada awal 2018 diucapkan," kata kepala ekonom RealPage, Greg Willett. "Dengan begitu banyak pasokan baru datang, bahkan periode singkat permintaan yang lamban dapat menyebabkan kerusakan nyata. Sulit untuk mempertahankan kekuatan harga dalam lingkungan leasing yang kompetitif."

Masa Depan Real Estat: Membeli Rumah di 2018

Ideologi luas dari skenario industri real estate di masa mendatang.

Industri real estat telah mengalami revolusi besar-besaran dalam beberapa tahun terakhir. Globalisasi dan industrialisasi dapat dianggap sebagai dua faktor paralel penting di balik terjadinya hal yang sama. Ada banyak faktor yang bertanggung jawab untuk mempengaruhi kondisi dan sifat dari domain land-property dan membuatnya menjadi lebih rumit daripada sebelumnya. Pada catatan itu, menjadi sulit bagi orang untuk memilih di mana dan bagaimana menginvestasikan uang mereka. Nah, semua orang ingin berinvestasi dalam properti untuk mendapatkan ROI yang lebih tinggi, dan artikel ini akan berbicara tentang tips dan potongan skenario mendatang dari industri landed-property dan taktik investasi dalam hal yang sama.

Memahami evolusi dan mungkin perubahan real estat

Penting bagi investor untuk memahami bahwa bisnis real-estate mungkin terlihat transparan dari perspektif reguler dengan jubah kesederhanaan. Namun, aspek-aspek penting tertentu perlu diselidiki sebelum investasi di properti apa pun. Idenya berlaku untuk semua jenis investasi pada kenyataannya yang mencakup komersial, industri dan perumahan. Tidak ada prediksi spesifik yang dapat disimpulkan. Namun, tolok ukur dan estimasi tertentu dapat dianggap untuk mencapai perkiraan yang kurang lebih tepat. Investasi tidak selalu menjanjikan keberuntungan, tetapi sebagai pembeli, Anda pasti memiliki kebebasan untuk memilih tempat terbaik untuk berinvestasi di perumahan. Pada catatan itu, industri real estat di Meksiko telah berjalan pada puncak yang memuaskan sebagian besar investor pada saat ini.

Kunci untuk membuat investasi yang sukses dalam jangka panjang

Seperti yang disebutkan sebelumnya, industri landed-property memiliki banyak komplikasi yang melekat padanya jika Anda tidak merencanakan pendekatan Anda dengan cara yang relatif bijaksana. Perhatian utama yang kemungkinan akan memberi Anda pengembalian yang memuaskan atau kedatangan sewa tepat waktu adalah berinvestasi di tempat yang tepat. Investor sering membuat kesalahan dengan tidak menyadari evolusi yang terjadi dalam industri properti-mendarat di sekitar dan bergegas ke dalam keputusan membuat investasi di properti yang mungkin tidak layak yang akhirnya mengarah ke latihan tanpa hasil. Seperti telah disebutkan sebelumnya, domain real estat di Meksiko adalah salah satu contoh terbaik dari investasi hunian yang sesuai di masa sekarang dan juga dianggap mempertahankan rekor serupa di tahun-tahun mendatang.

Beberapa inti untuk perubahan luas dalam paradigma industri landed-properti, secara singkat, melibatkan peningkatan tingkat hipotek, efek masa depan yang mungkin pada berlalunya undang-undang pajak, peningkatan properti landed-properti di lokasi tertentu. Jadi, dalam skenario pasar jenuh ini, adalah bijaksana bagi investor untuk menjadi sadar dan mengambil setiap langkah dengan tingkat tindakan pencegahan dan estimasi tertentu. Salah satu pendekatan terbaik untuk melakukan pembelian cerdas adalah dengan melakukan riset ekstensif pada pasar saat ini untuk menyelesaikan pilihan. Prosesnya mungkin konvensional, tetapi tidak ada yang seperti analisis diri di penghujung hari.