Outlook Real Estat untuk Mei 2018

[ad_1]

Pemerintah Federal bergerak maju dengan pengetatan moneter. Beberapa risiko meningkat, dalam pandangan kami. Pertama, risiko eskalasi ketegangan perdagangan, dengan penyelidikan praktik kekayaan intelektual China. Kedua, risiko di Timur Tengah meningkat lagi. Ketiga, meningkatnya ketegangan dengan negara-negara Eropa dapat menghambat proses reformasi yang sudah sulit. Selain itu, ada perataan hasil Treasury AS. Saat ini, kami tidak berpikir bahwa perkembangan ini memiliki arti penting bagi pasar real estat. Namun, jika ada kembali ke situasi meningkatnya risiko dalam dolar AS, kesal ini dapat menyebabkan harga menjadi bergejolak lagi.

Meskipun imbal hasil Treasury telah kembali datar, mereka dekat dengan posisi terendah baru-baru ini. Pada titik ini, kami pikir belum ada kepedulian yang besar. Di AS, revisi turun pada kuartal pertama 2018 sebagian diimbangi oleh beberapa revisi ke atas untuk kuartal keempat 2017, dan pekerjaan tetap kuat. Secara keseluruhan, pertumbuhan pada kuartal pertama masih tampak pada kecepatan 3%, dan diharapkan untuk mengambil kemudian di tahun ini, karena efek dari stimulus fiskal AS.

Karena pertumbuhan yang kuat dan inflasi yang rendah, kami percaya bahwa ini telah mendukung penilaian industri selama beberapa tahun terakhir. Perlu diingat, ada pertanyaan selama periode volatilitas pasar keuangan moderat. Data terbaru menunjukkan bahwa efek Pollyanna dapat bertahan sedikit lebih lama. Oleh karena itu, kami tetap dengan keyakinan kami pertumbuhan ekonomi. Namun, masih terlalu dini untuk melompat ke kesimpulan tentang berakhirnya kenaikan saat ini, meskipun ketegangan perdagangan sedang berlangsung.

The Los Angeles Times baru-baru ini melaporkan bahwa investor institusional membeli lebih banyak rumah sewa keluarga tunggal pada tahun 2017 daripada tahun-tahun sebelumnya, peningkatan pertama sejak 2013, menurut data yang dikumpulkan oleh Amherst Holdings.

Perusahaan Wall Street seperti Blackstone Group dan Tom Barrack's Colony Capital Inc. bergegas masuk ke bisnis sewa keluarga tunggal ketika pasar perumahan AS terguncang dari krisis penyitaan dan rumah tersedia dan murah. Kegilaan makan itu berumur pendek. Pada 2014, tuan tanah besar sudah memangkas pembelian mereka karena penyitaan mengering dan mereka menghadapi tantangan mengelola rumah yang tersebar luas. Sekarang mereka membeli lagi, pada saat tuan tanah keluarga tunggal menaikkan harga sewa lebih cepat daripada pemilik apartemen. Sementara tuan tanah multifamily menghadapi tekanan harga dari pasokan baru, sangat sedikit rumah keluarga tunggal yang dibangun khusus untuk penyewaan.

Permintaan untuk rumah sewa "terasa seperti tak pernah puas," Gary Berman, kepala eksekutif Tricon Capital Group Inc., mengatakan dalam sebuah wawancara. Tricon, pemilik penyewaan rumah sewa terbesar ketiga di AS di belakang Invitation Homes Inc. dan American Homes 4 Rent, membeli sekitar 850 rumah tahun lalu, kata Amherst, yang menganalisis data dari CoreLogic Inc. Pembeli terbesar adalah Cerberus Capital Management, dengan diperkirakan 5.100 rumah. Amherst sendiri membeli hampir 4.900 rumah melalui anak perusahaan Main Street Renewal.

Ada faktor lain yang mendorong minat baru Wall Street. Sekarang dengan bisnis mereka yang mapan, para tuan tanah besar memiliki pembelian pembiayaan waktu yang lebih mudah, kata Greg Rand, CEO OwnAmerica, sebuah platform online untuk membeli dan menjual rumah sewa.

Properti sewa harus tetap berada di depan jenis properti utama lainnya karena umumnya lebih stabil. Tiga faktor penting memperhitungkan stabilitas ini:

1. Mereka kurang bergantung pada siklus bisnis untuk dihuni daripada jenis investasi real estat lainnya. Tidak masalah jika suku bunga dan harga rumah tinggi atau rendah, properti sewaan umumnya lebih terjangkau.

2. Properti sewa memiliki sewa yang lebih pendek; dengan demikian menawarkan perlindungan yang lebih besar dari inflasi daripada sewa jangka panjang yang terkait dengan properti lain. Artinya, sewa bisa dinegosiasikan lebih sering.

3. Kolam penyewa jauh lebih besar untuk properti sewaan dibandingkan jenis properti lainnya. Ini memastikan hunian yang lebih konsisten daripada properti industri dan komersial, yang biasanya hanya memiliki beberapa penyewa untuk dipilih.

[ad_2]

Q & A Tentang Membeli Real Estat Pra-Konstruksi

[ad_1]

Jika Anda telah membeli atau berpikir untuk membeli kondominium pra-konstruksi di Toronto, maka saya yakin Anda memiliki banyak pertanyaan. Berikut adalah beberapa pertanyaan umum yang saya tanyakan oleh klien mengenai pembelian real estat pra konstruksi.

T. Dapatkah saya memilih lokasi tempat parkir dan loker saya? A. Jika Anda memiliki kecacatan atau memiliki kondisi medis dan perlu parkir khusus kemudian beri saran kepada perwakilan penjualan pada saat pembelian dan mereka akan mencoba untuk mengakomodasi Anda sebanyak mungkin. Jika Anda tidak memiliki persyaratan khusus, maka parkir dan loker diberikan secara acak.

T. Apakah saya perlu membeli asuransi untuk unit kondominium saya? A. Asuransi bangunan disediakan oleh kondominium tetapi pemilik harus memiliki asuransi atas properti pribadi mereka, konten dan setiap perbaikan yang mungkin terjadi yang berada di atas penyelesaian standar kondominium.

Q. Bagaimana cara memesan lift untuk pindah? A. Hubungi manajemen properti untuk memesan lift. Sering kali, pemilik akan memiliki akses ke Intranet di mana mereka dapat memesan barang-barang seperti lift atau ruang pesta, mendapatkan tiket parkir, dll.

Q. Apa yang dimaksud hunian sementara? A. Banyak orang tidak tahu ini tetapi ketika Anda membeli konstruksi pra, ada periode waktu di mana Anda mungkin harus membayar biaya yang disebut "biaya pekerjaan" kepada pembangun. Biaya bulanan ini dibayarkan kepada pembangun sampai bangunan mendaftar ke Kantor Pendaftaran Tanah. Anda dapat menempati unit selama periode ini tetapi secara teknis belum memilikinya, sampai tanggal penutupan. Biaya ini dapat dibandingkan dengan sewa karena tidak ditujukan untuk hipotek Anda dan didasarkan pada saldo yang belum dibayar dari harga pembelian, taksiran pajak tanah dan perkiraan biaya umum (biaya pemeliharaan).

Q. Apakah Perjanjian Builder dari Pembelian dan Penjualan standar dokumen? J. Tidak, setiap pembangun memiliki perjanjian mereka sendiri yang disiapkan oleh pengacara mereka, jadi penting untuk meminta pengacara Anda untuk sepenuhnya meninjau dokumen tersebut. Pastikan semua detail tertulis dan jangan bergantung pada perjanjian lisan.

Q. Jika saya menandatangani Perjanjian Pembelian dan Penjualan untuk pra konstruksi kondominium dapatkah saya berubah pikiran? A. Setelah menandatangani Perjanjian Pembelian dan Penjualan, Anda memiliki periode pendinginan 10 hari (jangan mengacaukan ini dengan membeli real estat dijual kembali, ini hanya untuk pra konstruksi). Selama waktu ini, mintalah pengacara Anda meninjau dokumen dan mendapatkan konfirmasi keuangan yang diperlukan yang Anda butuhkan. Jika Anda memutuskan dalam 10 hari bahwa Anda tidak ingin unit lagi, Anda dapat membatalkan perjanjian dan mendapatkan setoran Anda kembali – tetapi ini semua harus tertulis. Setelah 10 hari berlalu, Anda terikat pada perjanjian pembelian dan penjualan.

T. Dapatkah pembangun kondominium atau saya sendiri mengakhiri perjanjian pembelian dan penjualan setelah disetujui dan sepuluh hari telah berlalu? A. Sekali dan kesepakatan pembelian dan penjualan telah ditandatangani, harga unit yang disetujui untuk membeku. Namun jika perjanjian termasuk tanggal "kewajiban ekonomi" dan persentase tertentu dari penjualan belum tercapai pada tanggal tertentu, maka pengembang dapat membatalkan proyek kondominium.

Q. Kapan seorang pembangun memulai konstruksi pada proyek kondominium baru? A. Mungkin berbulan-bulan atau bahkan bertahun-tahun sebelum pembangun dapat memulai konstruksi, tergantung kapan Anda menandatangani perjanjian pembelian dan penjualan. Sebelum pembangun dapat memulai konstruksi, harus ada persentase tertentu dari perjanjian penjualan yang mengikat sehingga konstruksi benar-benar tergantung pada seberapa cepat proyek dijual. Banyak waktu, perkiraan tanggal hunian yang ditetapkan oleh pembangun di awal proyek adalah garis waktu yang sangat optimis.

[ad_2]

Outlook Real Estat untuk Juni 2018

[ad_1]

China menanggapi dengan tegas tarif AS, merilis daftar tarif pembalasannya sendiri, juga bernilai sekitar USD 50 miliar. Presiden Trump menanggapi pembalasan Tiongkok dengan mengancam untuk memberlakukan tarif pada lebih dari USD 200 miliar impor Cina. China pada gilirannya mengancam akan membalas "dengan paksa" dengan "penanggulangan yang kuat". Harapan para investor real estate bahwa ancaman administrasi AS adalah bagian dari strategi negosiasi yang pada akhirnya akan mengarah pada kesepakatan yang sekarang memudar, dan risikonya meningkat bahwa permainan tit-for-tat saat ini antara AS dan China mungkin akan bergulir ke perang dagang besar-besaran.

Perkembangan ini memiliki risikonya. Tarif yang lebih tinggi dan naik sering berarti harga impor yang lebih tinggi, yang mengarah ke harga konsumen yang lebih tinggi. Hal ini mengurangi permintaan domestik dengan memperlambat pertumbuhan konsumsi dan permintaan barang-barang asing, pada gilirannya, menekan pasar real estat. Permintaan yang lebih rendah menyiratkan perlambatan pertumbuhan pendapatan perusahaan, menghasilkan evaluasi ulang harga real estat. Selanjutnya, perusahaan mulai menyesuaikan dan dapat menghentikan proyek investasi masa depan. Probabilitas bahwa ini dapat terwujud telah meningkat secara signifikan selama beberapa minggu terakhir.

Dengan meningkatnya ketidakpastian tentang prospek ekonomi masa depan, dan karenanya pendapatan perusahaan di masa depan, kami mengurangi alokasi kami untuk investasi real estat, karena ekonomi dunia tetap mampu mengatasi dampak saat ini dari tarif pada perdagangan global dan pertumbuhan ekonomi global.

Sebagai perkiraan kasar, setiap USD 100 miliar impor terpengaruh setara dengan sekitar 0,5% dari perdagangan global dan menyumbang 0,1% dari PDB global. Dengan 230 miliar dolar AS impor AS dan Cina saat ini terpengaruh, perdagangan global dapat jatuh sekitar 1 persen poin dan mengurangi pertumbuhan PDB global sekitar 0,25 poin persentase. Selain itu, penyelesaian yang dirundingkan antara AS dan China masih di atas meja dan tidak dapat dikesampingkan. Namun, ketegangan perdagangan mungkin harus memburuk sebelum mereka menjadi lebih baik: mengakhiri "perang" mungkin memerlukan bukti bahwa tindakan perdagangan dan retorika memiliki biaya, yaitu bukti rasa sakit di pasar dan ekonomi, sebelum kedua belah pihak diberi insentif untuk mengubah taktik. . Karena itu, tampak bijaksana dan bijaksana untuk mengurangi risiko.

Beberapa hambatan mungkin bersifat sementara, seperti pengembalian dari pertumbuhan luar biasa cepat pada paruh kedua tahun 2017, ketika ekonomi dalam ekonomi AS meningkat lebih dari 3%. Dampak cuaca buruk di seluruh AS telah mengambil tol sementara mereka pada momentum ekonomi, tetapi harus memacu pertumbuhan ekonomi pada kuartal kedua karena permintaan terpendam yang kuat.

Sementara efek positif dari reformasi pajak AS harus meningkat selama tahun ini, sentimen bisnis yang suram harus menang karena ketegangan perdagangan yang mungkin terbukti sulit untuk diselesaikan serta beberapa pengetatan dalam kondisi keuangan.

Kami sudah mulai melihat efek dari "Perang" perdagangan ini. Kinerja pasar apartemen AS tersandung selama kuartal pertama 2018. Hunian kembali ke 94,5 persen pada Maret, turun dari 95 persen tahun sebelumnya, menurut teknologi real estate dan perusahaan analytics RealPage, Inc. Pertumbuhan sewa tahunan mendingin menjadi 2,3 persen, laju peningkatan paling lambat sejak kuartal ketiga 2010.

"Sementara beberapa kehilangan momentum kinerja pasar apartemen adalah normal ketika cuaca dingin di sebagian besar negara menghambat mobilitas rumah tangga, penurunan hunian pada awal 2018 diucapkan," kata kepala ekonom RealPage, Greg Willett. "Dengan begitu banyak pasokan baru datang, bahkan periode singkat permintaan yang lamban dapat menyebabkan kerusakan nyata. Sulit untuk mempertahankan kekuatan harga dalam lingkungan leasing yang kompetitif."

[ad_2]

Masa Depan Real Estat: Membeli Rumah di 2018

[ad_1]

Ideologi luas dari skenario industri real estate di masa mendatang.

Industri real estat telah mengalami revolusi besar-besaran dalam beberapa tahun terakhir. Globalisasi dan industrialisasi dapat dianggap sebagai dua faktor paralel penting di balik terjadinya hal yang sama. Ada banyak faktor yang bertanggung jawab untuk mempengaruhi kondisi dan sifat dari domain land-property dan membuatnya menjadi lebih rumit daripada sebelumnya. Pada catatan itu, menjadi sulit bagi orang untuk memilih di mana dan bagaimana menginvestasikan uang mereka. Nah, semua orang ingin berinvestasi dalam properti untuk mendapatkan ROI yang lebih tinggi, dan artikel ini akan berbicara tentang tips dan potongan skenario mendatang dari industri landed-property dan taktik investasi dalam hal yang sama.

Memahami evolusi dan mungkin perubahan real estat

Penting bagi investor untuk memahami bahwa bisnis real-estate mungkin terlihat transparan dari perspektif reguler dengan jubah kesederhanaan. Namun, aspek-aspek penting tertentu perlu diselidiki sebelum investasi di properti apa pun. Idenya berlaku untuk semua jenis investasi pada kenyataannya yang mencakup komersial, industri dan perumahan. Tidak ada prediksi spesifik yang dapat disimpulkan. Namun, tolok ukur dan estimasi tertentu dapat dianggap untuk mencapai perkiraan yang kurang lebih tepat. Investasi tidak selalu menjanjikan keberuntungan, tetapi sebagai pembeli, Anda pasti memiliki kebebasan untuk memilih tempat terbaik untuk berinvestasi di perumahan. Pada catatan itu, industri real estat di Meksiko telah berjalan pada puncak yang memuaskan sebagian besar investor pada saat ini.

Kunci untuk membuat investasi yang sukses dalam jangka panjang

Seperti yang disebutkan sebelumnya, industri landed-property memiliki banyak komplikasi yang melekat padanya jika Anda tidak merencanakan pendekatan Anda dengan cara yang relatif bijaksana. Perhatian utama yang kemungkinan akan memberi Anda pengembalian yang memuaskan atau kedatangan sewa tepat waktu adalah berinvestasi di tempat yang tepat. Investor sering membuat kesalahan dengan tidak menyadari evolusi yang terjadi dalam industri properti-mendarat di sekitar dan bergegas ke dalam keputusan membuat investasi di properti yang mungkin tidak layak yang akhirnya mengarah ke latihan tanpa hasil. Seperti telah disebutkan sebelumnya, domain real estat di Meksiko adalah salah satu contoh terbaik dari investasi hunian yang sesuai di masa sekarang dan juga dianggap mempertahankan rekor serupa di tahun-tahun mendatang.

Beberapa inti untuk perubahan luas dalam paradigma industri landed-properti, secara singkat, melibatkan peningkatan tingkat hipotek, efek masa depan yang mungkin pada berlalunya undang-undang pajak, peningkatan properti landed-properti di lokasi tertentu. Jadi, dalam skenario pasar jenuh ini, adalah bijaksana bagi investor untuk menjadi sadar dan mengambil setiap langkah dengan tingkat tindakan pencegahan dan estimasi tertentu. Salah satu pendekatan terbaik untuk melakukan pembelian cerdas adalah dengan melakukan riset ekstensif pada pasar saat ini untuk menyelesaikan pilihan. Prosesnya mungkin konvensional, tetapi tidak ada yang seperti analisis diri di penghujung hari.

[ad_2]